Un audit énergétique permet d’évaluer l’état d’un bâtiment à rénover et d’améliorer son efficacité énergétique. Il est particulièrement important de procéder à une rénovation complète des bâtiments anciens existants, car ils sont souvent à l’origine d’une forte consommation d’énergie. Une rénovation sérieuse et détaillée ne peut être réalisée que si l’état du bâtiment existant est soigneusement étudié et que toutes les mesures sont prises en compte. Dans cet article, nous allons vous donner la première étape pour réaliser un diagnostic immobilier : l’audit énergétique.
Qu’est-ce qu’un audit énergétique et pourquoi est-il nécessaire ?
Un diagnostic énergétique est une procédure systématique visant à obtenir une compréhension complète de la consommation d’énergie d’un bâtiment ou d’un groupe de bâtiments. Cela concerne également les activités ou d’installations industrielles ou commerciales, de services publics ou privés, à identifier et à quantifier les possibilités d’économies d’énergie rentables et à rendre compte des résultats. Un diagnostic énergétique consiste donc en une étude d’un bâtiment existant, à travers une série d’analyses et d’évaluations. L’objectif est de poser les bases d’un projet ciblé, efficace et surtout capable d’atteindre un équilibre optimal entre l’efficacité énergétique et le confort intérieur.
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Comment réaliser un diagnostic énergétique ?
Intervenir de manière responsable et correcte dans les bâtiments existants requiert nécessairement un niveau élevé de connaissance de la situation actuelle. Bien qu’optimales dans certains cas, toutes les solutions peuvent ne pas convenir dans d’autres. C’est pourquoi il est essentiel de comprendre tous les aspects d’un bâtiment qui déterminent son comportement. Les informations peuvent être recueillies par le biais du suivi des consommations et les données collectées sont toujours liées au niveau de confort ressenti par les habitants du bâtiment. Le technicien chargé de l’audit doit donc collecter et analyser toutes les données relatives au fonctionnement du système et à la consommation d’énergie. Les ponts thermiques, l’état de dégradation, l’état des fenêtres et des portes, l’état de protection et l’efficacité du système sont autant de facteurs à prendre en compte à ce stade.
La coopération des personnes qui habitent ou gèrent le bâtiment est fondamentale à ce stade, sans compter que des éléments tels que le confort réel perçu ou, à l’inverse, l’inconfort ressenti par l’utilisateur doivent également être pris en compte. Tout aussi importante est l’étape de l’inspection du site, qui permet une analyse directe de l’état du bâtiment, y compris l’état de détérioration et d’entretien de la structure et des installations. À ce stade, l’accent doit être mis sur la complexité du bâtiment et, s’il y a plusieurs unités de construction, également sur les unités de construction individuelles. Si nécessaire, des outils et équipements appropriés, tels que des caméras thermiques, peuvent également être utilisés. En outre, le contrôle direct de toutes les consommations est souvent utilisé. Une fois que cela a été fait, toutes les données devraient être disponibles pour calculer la demande d’énergie du bâtiment, puis pour analyser ce à quoi elle se rapporte et, à toutes fins utiles, qu’elle est la consommation réelle.
Qui est obligé de réaliser un diagnostic énergétique ?
Un audit énergétique est utile à toute personne qui souhaite connaître l’état et la performance d’un bâtiment afin de pouvoir l’améliorer. Cependant, il faut savoir que dans certains cas, il existe une obligation de réaliser un audit énergétique. La législation fournit une liste et il est obligatoire en fonction de l’intervention à effectuer. Les audits énergétiques sont obligatoires pour les entreprises qui consomment beaucoup d’énergie et pour tous les bâtiments publics en cours de rénovation, couvrant plus de 15 % du bâtiment.
Quel est le coût de la réalisation d’un diagnostic énergétique ?
Un diagnostic énergétique n’a pas un coût fixe et égal pour tous les bâtiments, car il dépend en fait des travaux à effectuer, de l’état du bâtiment et de sa taille. Cependant, il est important de noter qu’il s’agit d’un coût entièrement amortissable si l’on tient compte des avantages économiques des interventions en matière d’efficacité énergétique.